부동산시장이 하반기에도 대내외 불확실성을 넘어설 모멘텀 부재로 침체국면을 이어갈 것으로 전망된다. 수급불균형에 따른 반등 여지를 찾아보기 힘들 뿐 아니라, 수요자들이 전세 등으로 버티고 있는데다 대외적으로 유럽 재정위기로 경기 불확실성이 고조되는 등 사면초가에 직면하고 있기 때문이다. 최근 정부의 총부채상환비율(DTI) 완화 발표가 있었지만, 침체일로의 부동산 경기를 살리기에는 역부족으로 보인다.
그런 가운데 최근 전문성과 창의력을 바탕으로 부동산 투자에 대한 종합솔루션을 제공하면서 부동산 시장의 새로운 패러다임을 제시하는 곳이 있어 주목된다. 부동산 컨설팅 전문 기업 (주)현대부동산(대표 김향숙)이 바로 그 주인공이다.
최고의 부동산 전문가 집단현대부동산을 한마디로 표현하면 ‘부동산 투자의 내비게이션’이라 말할 수 있다. 그만큼 성공투자를 위한 다양한 포맷과 노하우, 경험을 갖고 있다는 뜻이다. 이를 입증하듯 이 회사는 지난 2009년 설립된 3년 남짓의 짧은 역사에도 불구하고, 김향숙 대표를 비롯한 임직원 모두는 부동산 업계에서 잔뼈가 굵은 베테랑 중의 베테랑으로만 구성돼 있다. 즉, 부동산 투자 귀재들의 집단인 것이다.
그래서일까. 이 회사의 임직원들은 스스로에 대한 프라이드와 회사에 대한 자부심이 대단하다. 일례로 이 회사에 대해 잘 모르고 “기획부동산 아니냐”는 의구심을 보낸 경우가 있었는데, 당시 이 회사는 명예훼손으로 법정싸움까지 불사하려 했다는 후문이다.
김향숙 현대부동산 대표는 “브리핑한 물건과 현장의 물건이 일치하지 않는 등 그동안 일부 부동산회사의 몰지각한 행태로 고객이 상처를 입고, 이로 인해 업계가 욕을 먹어 온 것은 사실이다”고 지적하며, “우리는 정도경영을 고수하며 원리원칙을 지켜가고 있다”고 자부했다.
김 대표는 이어 “설립 이후 고객의 상황에 맞는 1:1 맞춤 컨설팅을 원칙으로 투자가치가 높은 토지만을 분양해 오고 있다”며 “실제로 컨설팅을 받은 많은 고객들이 용도변경이나 지가상승 등의 요인으로 큰 수익을 거두었고, 다시 재투자하는 고객들이 늘고 있는 추세다”고 밝혔다.
현재 이 회사는 부동산시장 중 토지분야에만 주력하고 있다. 아파트나 상가 등은 이미 포화상태여서 인플레 현상이 불가피하지만, 이에 반해 토지분야의 가능성은 무한하기 때문이다.
김 대표는 이에 대해 “토지분야는 개발계획, 개발규모, 개발기간, 개발속도, 인구유입 등 제반여건과 상황에 따라 지가상승의 가능성이 높을 뿐 아니라, 아파트나 상가에 비해 상승 폭 또한 크다”고 설명했다.
김 대표는 또 “토지분야는 무궁무진한 잠재력을 가지고 있는 시장이지만, 트랜드에 뒤떨어지거나 지식의 깊이와 폭을 넓히지 않고선 시장을 선도할 수 없다”며 “창의적인 마인드와 급변하는 환경에 대응하는 유연성, 시대를 선도할 수 있는 전문성 등을 융합하며 부동산의 진정한 가치를 발굴해 나가고 있다”고 말했다.
성공투자 길라잡이 역할 ‘톡톡’ 현대부동산은 창의적인 기획력과 풍부한 경험, 유연한 행동력을 갖춘 전문가 집단답게 최고 수준의 부동산 종합솔루션을 제공하며, 고객의 투자가치를 높이고 있다. 이를 위해 이 회사는 다양한 노력을 기울이고 있는데, 고객과 열린 파트너십 형성, 지속적인 업무영역 확대, 우수한 인재의 영입 및 양성, 목표달성을 위한 끊임없는 열정과 학습 등이 그것이다.
그래서일까. 이 회사는 철저하고 면밀한 분석, 과학적 접근으로 토지의 잠재적 가치를 꿰뚫어 보는 것으로 유명하다. 이를 잘 보여주는 일화가 있다. 이 회사가 매입한 토지가 매입한지 2~3개월 만에 용도변경 돼 비리 의혹사건으로 비화된 것. 당시 이 일은 신문기사로까지 번지며 세간에 화제가 됐지만, 결국 웃지못할 해프닝으로 막을 내렸다.
김 대표는 “지금까지 기업철학인 정도경영을 벗어난 적이 단 한 번도 없다고 자부한다”며 “정직한 토지를 엄선해 철저하게 분석하고, 그 발전 가능성을 예측하며, 고객의 투자가 빛을 발할 때까지 철저히 사후관리 하는 게 현대부동산의 절대 원칙이자 성공투자 비결이다”고 강조했다.
한편, 이 회사는 향후 토지분야 뿐만 아니라 건설사업까지 영역을 확대해 나갈 계획이다. 이를 통해 건축설계, 감리, 건설사업 관리, 형질변경, 지구단위계획 부동산개발 등 건설 및 토지 관련 전 분야를 아우르는 부동산종합기업으로 거듭나겠다는 포부다.
또한 지금까지 쌓아온 지식과 경험, 뛰어난 인력풀을 바탕으로 사업수주, 사업성 검토 및 인허가관리 등 제반업무에 대해 적극적으로 지원하며 성공투자의 가능성을 더욱 높이겠다는 복안이다.
유망 투자처로 ‘포항’ 예의 주시 현대부동산은 산업의 메카로 떠오르고 있는 울산, 창원, 포항 지역에 주목하고 있다. 특히 그 중에서도 포항 지역을 예의 주시하고 있다.
김 대표는 “전반적인 부동산 침체에도 불구하고 포항은 다양한 요인으로 인해 가장 HOT한 지역으로 떠오르고 있다”며 “최근 포항을 찾는 투자자들의 발길이 줄을 잇고 있다”고 밝혔다.
이 회사가 포항을 유망한 투자처로 손꼽는 데에는 여러 이유가 있다. 우선 포항이 21세기 환동해 경제허브 도시로 자리매김해 가고 있다는 점이다. 실제로 포항은 2011년 KTX 포항직결노선 착공과 국도대체 우회도로를 개통하였으며, 영일만항 자유 무역지역, 항만배후단지, 복합물류유통단지, 경제자유구역, 부품소재전용단지 조성과 동해중부선, 동해남부선, 영일만항 인입철도, 울산~포항, 포항~영덕간 고속도로 등 광역교통망 구축으로 명실상부한 글로벌 경쟁력을 갖춘 도시로 나아가고 있다.
또한 포항은 천혜의 자연을 바탕으로 동해안 해양레포츠와 관광의 메카로 거듭나기 위해, 163km의 해안선에 조성되는 탐방로, 한반도 동해안의 랜드마크가 될 ‘영일만대교’, 마리나 리조트, 호미곶 관광단지, 해수욕장 특화 개발 등으로 해양관광벨트를 구축하는 한편, 포항야구장, 다목적체육관, 포항승마장, 해양스포츠센터 건립과 함께 요트, 서핑, 낚시 등의 해양레포츠를 통한 환동해 해양관광·레포츠 중심도시로 거듭나고 있다.
이 회사는 또 포항이 지난 2009년 시승격 60주년과 영일만항 개항을 계기로, 새로운 포항시대의 비전을 담은 ‘영일만 르네상스’를 선언하고, 이를 실현하는데 역점을 두고 있다는 점도 호재로 꼽고 있다.
현재 포항은 영일만항을 비롯한 배후산업단지 조성, 경제자유구역, 테크노파크 2단지, 포항블루밸리, 동빈내항 복원 등 이른바 ‘High 5 프로젝트’를 통해 미래도시의 성장기반을 마련해 가고 있다.
이와 더불어 이 회사는 포항이 국제적 수준의 첨단과학 인프라 확충에 총력을 쏟고 있다는 점도 유망 투자처로서의 입지를 다지는 중요한 요인으로 보고 있다.
김 대표는 “독일의 막스플랑크 한국연구소가 포항을 선택했고, 제4세대 방사광 가속기 건설, 국제과학비즈니스벨트 DUP연합캠퍼스 조성과 기초과학연구단 유치, 수소연료전지 파워밸리 구축, 국내 최초 지열발전소 건설 등 첨단과학도시 로서의 면모를 구축해가고 있다”며 “이를 통해 포항은 새로운 성장을 가속화할 것이고, 이는 포항 부동산 시장의 호재로 작용할 것”이라고 내다봤다.
CSR 활동에도 적극 나서 현대부동산은 기업의 사회적 책임, 즉 CSR(Corporation Social Responsibility)에도 적극 나서고 있다. 특히 임직원들이 정기적으로 필리핀 현지를 직접 방문해 봉사활동을 펼치고 있다.
김 대표는 “옷조차 입지 않고, 문명에 뒤쳐져 생활하는 필리핀 현지인들에게 각종 보급품과 의료물자 등을 지원하고 있다”며 “임직원들이 주기적으로 직접 현지를 방문해 봉사활동을 하고 있다”고 말했다.
이 회사가 지원하는 필리핀 현지인들은 민도르섬에 살고 있는 망양족이다. 망양족은 문명과는 거리가 먼 원시부족의 모습을 하고 있는데, 몸에는 옷 한올 걸치지 않고 생활한다. 또 수도시설이 없어 비가 올 때 몸을 한번 정도 씻는 게 고작이다.
망양족은 도저히 생활할 수 없을 것처럼 보이는 작은 움막에서 적게는 5명에서 많게는 10명이 한가구로 살고 있는데, 그런 가구 수가 20~30개에 이른다.
무엇보다 문제가 되는 것은 몸에 상처를 입어도 제대로 된 치료를 할 수 없다는 점이다. 여기에 더해 위생관념조차 미비해 상처를 그대로 방치하는 경우가 허다하다. 그러다보니 상처부위에 벌레가 생기는 등 심각한 지경에 처하는 일이 비일비재하다.
김 대표는 “망양족의 실상을 전해들은 임직원들이 자발적으로 이들을 돕기로 뜻을 모았다”며 “미력하나마 우리들의 작은 도움이 이들 망양족이 좀 더 나은 삶을 살 수 있길 바라는 게 모든 임직원들의 마음이다”고 말했다.
김 대표는 또 “의료품과 생필품, 식료품 등에 주력하면서 교육시설과 교육에 필요한 물품도 지원하고 있다”며 “향후 조그만 학교를 세우고, 수도시설도 확충할 계획이다”고 밝혔다.
한편, 이 회사는 이외에도 요양원, 고아원, 장애인학교 등을 방문해 봉사활동을 펼치고 있다.
<내가 만난 현대부동산은...>
처음 현대부동산과 인연을 맺은 건 호기심에서였다. 창원지역 투자자들 사이에서 대박 나는 좋은 토지를 취급하는 속칭 ‘대박 전문’ 입소문이 자자했기 때문이었다. 이러한 소문이 진짜인지 확인하고 싶었다.
그렇게 회사에 입사해 다니다보니 점차 그 실체가 하나 둘 눈에 들어오기 시작했다. 그리고 이 회사가 왜 최고의 부동산 컨설팅 기업으로 불리는 지, 그 이유를 알 수 있었다.
그 이유는 두 가지로 압축될 수 있는데, 우선 회사보다 투자자의 이익을 우선하는 김향숙 대표의 경영 마인드를 꼽을 수 있다.
김 대표는 매사에 “투자자가 성공해야 우리도 성공 한다”고 강조했는데, 직접 만나 대화를 나눠보니 그녀의 머릿속엔 온통 ‘고객’이란 단어밖에 떠오르지 않았다.
또 다른 이유는 철저한 분석과 과학적 접근에 의한 데이터 투자였다. 데이터에 의한 투자가 이뤄지다 보니 리스크는 줄어들고, 가능성은 높아질 수밖에 없었다. 이에 고객들의 신뢰와 믿음이 쏟아졌음은 당연지사.
회사의 진면목을 알게 된 이후 내 삶은 많은 부분이 바뀌었다. 우선 회사에 대한 애정이 누구보다 커졌다. 또 회사 구성원의 한사람으로서 자부심도 높아져, 이젠 당당히 ‘우리 회사’라고 말한다.
‘우리 회사’는 앞으로 남은 인생을 함께할 최고의 파트너이자 신이 내게 주신 최고의 선물이다.
<프로필>
- 창신대학교 부동산학과 졸업
- 창원대학교 사회학과 졸업
- 경남대학교 행정대학원 법무학과 석사과정
- 창원시 유도회 전 이사
- 까치 로타리클럽 3720지부 9지역 현 이사
- 창원시협의회 현 사무국장 및 재무국장
- 세계일보 조사위원
.
|
